Взыскание долга по договору аренды

В отношениях между арендодателем и арендатором ключевая роль отводится доверию. Только доверительные отношения помогут сторонам заключить взаимовыгодную сделку и избежать разногласий в дальнейшем. Однако, сколь бы доверительными ни были отношения между сторонами, только грамотно заключенный договора аренды является гарантией соблюдения интересов сторон.

Необходимость во взыскании задолженности по имеющемуся договору аренды может возникнуть в силу следующих обстоятельств:

• Несвоевременного погашения арендных платежей;
• Досрочного прекращения договора аренды;
• Нанесения ущерба объекту аренды.

Чтобы получить помощь во взыскании задолженности по договору аренды с арендатора, Вам потребуется предоставить всю документацию по данному делу. Наши специалисты проведут консультации с обеими сторонами, чтобы выяснить все обстоятельства, способные повлиять на конечный результат.
Совместно с клиентом вырабатывается будущая стратегия взыскания долга по арендному договору. При необходимости наш опытный юрист подготовить претензию, которая будет направлена в адрес должника, допустившего нарушение условий договора. Содержание претензии, ее юридическая грамотность и правила направления второй стороне имеют очень большое значение, ведь при отказе должника пойти на контакт, данный документ будет использован в судебном разбирательстве и может стать доказательством в пользу истца только при его полном соответствии требованиям законодательства.

претензии однозначно должны быть изложены все требования пострадавшей стороны, а также указаны последствия, которые будут применены к должнику, если арендодателю придется обратиться в суд. Достаточно часто дело о взыскании задолженности удается разрешить путем мирных переговоров, когда направление претензии должнику позволяет осознать ему всю серьезность намерений арендодателя.

Если же претензия не возымеет должного действия, арендодателю остается взыскание задолженности через арбитражный суд. Арбитражный адвокат «Юридического центра Сиан» поможет подготовить грамотное с юридической точки зрения исковое заявление, в котором будет указана сумма основной задолженности, а также приведен расчет штрафных санкций, неустоек и пени. Помимо этого в сумму претензии включаются расходы по оплате госпошлины и услуг нашего юриста.

Взыскание убытков

В случае, когда речь идет об убытках при неисполнении договор аренды, закон подразумевает расходы того лица, чьи права были нарушены. В состав суммы в возмещение убытков могут быть включены также расходы по восстановлению нарушенного права, имущества, а также все недополученные доходы (упущенная выгода). 

В судебном разбирательстве о возмещении убытков по договору аренды в качестве ответчика может выступать арендатор или арендодатель. Арендатор может требовать возмещения убытков при:

• Неполучении арендатором от арендодателя документов, без которых использование арендованного помещения невозможно;
• Неполучении арендатором арендованного помещения в сроки, указанные в договоре аренды;
• Обнаружении недостатков помещения, заблаговременно не указанных в договоре аренды, устранение которых потребовало расходов от арендатора;
• Арендодатель не поставил в известность арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду помещение;
• Нарушении арендодателем сроков и объемов проведения капитального ремонта, оговоренных в договоре аренды;
• Отказе в продлении договора аренды, но при этом в течение 365 дней после этого заключении договора аренды с иным лицом.

Арендодатель вправе ожидать возмещения убытков в случаях:

• Арендатор нарушает условия договора аренды и наносит тем самым ущерб арендодателю;
• Использует арендованное помещение не по назначению;
• Арендатор не вернул в установленный срок арендуемое помещение.

В каждом конкретном случае существует масса нюансов, способных оказать решающее влияние на исход дела. Разобраться во всех обстоятельствах, найти аргументы в пользу пострадавшей стороны, предпринять все меры для разрешения спора в досудебном порядке, а также гарантировать благоприятный исход в случае судебного разбирательства по силам опытному юристу высокой квалификации.

Мы готовы оказать консультацию по вопросам взыскания убытков и ущерба по договору аренды и оказать необходимые 
Помните: даже досудебная процедура взыскания ущерба требует квалифицированного и ответственного подхода!

Звоните и запишитесь на консультацию к юристу на удобное Вам время!

получить бесплатную консультацию