Самовольная перепланировка
получить бесплатную консультацию
Самовольная перепланировка: как узаконить?
В целях наибольшего комфорта и функциональности владельцы квартир нередко прибегают к перепланировке. И это понятно: большинство домов было построено много лет, а то и десятков лет назад и тогдашняя планировка не всегда отвечает сегодняшним требованиям. К тому же, эти требования индивидуальны в каждом отдельно взятом случае. Но задумывались ли Вы, что подобные Ваши действия в ряде случаев не только незаконны, но и ставят под угрозу Вашу безопасность и безопасность проживающих с Вами рядом людей?
Давайте разберемся, что же необходимо предпринять, чтобы Ваша перепланировка не обернулась неприятными неожиданностями.
Переустройство помещения, в соответствии со ст.25 ЖК РФ – замена и/или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, которое требует обязательного внесения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт данного жилого помещения.
На сегодняшний день основной нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок и условия переоборудования – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27 09.2003 № 170 1).
В соответствии с п.1 1.7.1. данных Правил и норм, при переоборудовании допускается:
- Замену газовых плит электроплитами;
- Перенос сантехники и газовых приборов;
- Переоборудование туалетов;
- Переоборудование ванных;
- Замену и перенос электрических и водных коммуникаций;
- Установка душевых кабин, электрических приборов повышенной мощности.
Также перепланировка может включать в себя:
- Перемещение перегородок;
- Перемещение дверей;
- Увеличение площади квартир, в т. ч – за счет других помещений;
- Прочее.
При этом запрещается перепланировка и переоборудование жилых помещений, если данные действия могут привести к снижению прочности, к повреждению несущих конструкций помещения (здания), к повреждению инженерных сетей с установленным на них оборудованием, угрозе повреждения и обрушения фасадов и несущих конструкций. Также не допускается перепланировка, если она может ухудшить условия проживания отдельных жильцов данного дома либо жилого помещения.
Документы, которые необходимо собрать для регистрации перепланировки:
- Заявление в орган местного самоуправления (районный отдел жилищной инспекции или в специальную комиссию);
- Документы на данный объект недвижимости, устанавливающие ваше право собственности (владения), возможно – нотариально заверенные копии;
- Техпаспорт БТИ для внесения изменений;
- Заключение СЭС;
- Заключение пожнадзора;
- Согласие всех собственников/членов семьи (для соцнайма);
- План перепланировки/переустройства – в 2-х экз.;
- Экспертное заключение о возможности данной перепланировки;
- Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры – для старых домов, представляющих историческую ценность;
Представив вышеуказанные документы, вы получите расписку с указанной на ней датой. В течении 45-ти дней решение по Вашему вопросу должно быть принято. Далее, дается 3 дня на получение требуемого документа.
Если же незаконная перепланировка уже сделана Вами (предыдущими жильцами) и Вы хотите оставить все как есть, то придется ее узаконить. В противном случае не избежать проблем, если возникнет необходимость Ваше жилье, к примеру, продать, подарить, завещать.
Для этого надо собрать и предоставить пакет необходимых документов для Жилищной инспекции:
- Заявление в орган местного самоуправления (районный отдел жилищной инспекции или в специальную комиссию);
- Документы на данный объект недвижимости, устанавливающие ваше право собственности (владения), возможно – нотариально заверенные копии;
- Техпаспорт БТИ для внесения изменений;
- Заключение СЭС;
- Заключение пожнадзора;
- Согласие всех собственников/членов семьи (для соцнайма);
- План перепланировки/переустройства – в 2-х экз.;
- Экспертное заключение о возможности данной перепланировки;
- Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры – для старых домов, представляющих историческую ценность;
В отношении незаконной перепланировки действует только судебный порядок. С данным пакетом документов нужно обратиться в районный суд.
Если перепланировка безопасна, соблюдены все требования санитарных, строительных, пожарных норм и не нарушает права других проживающих в доме, то закон будет на Вашей стороне.
Если у Вас возникли вопросы, мы будем рады помочь. Звоните!
