Споры при нарушении сроков сдачи квартиры при строительстве
получить бесплатную консультацию
Участникам долевого строительства нередко приходится сталкиваться с недобросовестными застройщиками, которые нарушают указанные в договоре сроки завершения строительных работ. Как же защитить свои права от таких нарушений? Рассмотрим существующие возможности
Договор и сроки строительства
Отечественное законодательство предусматривает, что принять участие в долевом строительстве можно исключительно путем заключения соответствующего договора (долевого участия). Порядок его оформления зафиксирован в законе от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. В таком договоре, кроме всего прочего, обязательно предусматривается срок, по истечении которого жилье должно быть передано дольщику. Если застройщик пытается исключить из договора пункт о том, когда должен быть сдан объект, он тем самым нарушает закон.
Кроме закона № 214-ФЗ, правоотношения застройщика с дольщика регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Перенос сроков сдачи
Застройщик, который не укладывается в рамки установленных сроков завершения строительства, должен как минимум за 2 месяца сообщить об этом дольщику и согласовать с ним внесение в договор соответствующих изменений. При этом, если застройщик просто уведомил о просрочке, обязанности подписывать с ним какое-либо дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи у дольщика не возникает. В таком случае будут действовать изначально прописанные в договоре сроки, и при их несоблюдении застройщик должен будет понести ответственность.
Ответственность застройщика при нарушении договорных обязательств
Закон № 214-ФЗ предусматривает, к какой ответственности может быть привлечен застройщик в случае нарушения сроков сдачи объекта. Если такое происходит, дольщик может претендовать на получение внушительной компенсации. Истребовать ее можно, как через суд, так и в досудебном порядке.
Досудебное урегулирование конфликта
Дольщик имеет право получить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в претензионном (досудебном) порядке. С этой целью следует направить застройщику соответствующую претензию, в которой потребовать выплатить неустойку и установить сроки для этого. При отсутствии ответа от нарушителя пострадавший имеет право обратиться за защитой своих прав в суд.
Судебное разбирательство
При обращении за судебной защитой уже можно претендовать на несколько выплат за счет застройщика.
• Неустойка. Ее размер соответствует 1/300 установленной Центробанком ставки рефинансирования по состоянию на дату выполнения обязательства за каждый день нарушения срока от цены соответствующего договора. Для граждан устанавливается в двойном размере.
• Компенсация морального ущерба, который причинен дольщику вследствие невыполнения условий договора.
• Возмещение убытков.
• Штраф. Он выплачивается в пользу истца в размере 50 процентов от суммы, которую по решению суда должен заплатить ему ответчик. Верховный Суд разъясняет, что в случае принятия положительного решения по иску дольщика, требования которого не удовлетворены застройщиков добровольно, с последнего дополнительно взыскивается штраф. Причем это происходит даже при отсутствии такого требования в заявлении истца.
Дольщик, не получивший свое жилье в оговоренные сроки, обращается в суд с исковым заявлением, к которому прилагается пакет документов. При этом необходимо подготовить по экземпляру каждому участнику судебного процесса.
При сумме неустойки меньше 50 тыс. руб. дело рассматривается мировым судьей по месту нахождения застройщика, а при более внушительной сумме следует подавать иск в районный суд. Причем обращаться можно по выбору истца в суд по месту его проживания, по месту нахождения застройщика либо по месту подписания (исполнения) заключенного между ними договора.
После завершения судебного разбирательства, принятия решения по делу и вступления его в законную силу дольщику необходимо обратиться в суд для получения исполнительного листа. Его следует подать в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.
Стоимость юридических услуг по взиманию неустойки с застройщика составляет 35000р.
Мы всегда готовы проконсультировать Вас по телефону или в офисе и дать предварительную оценку по Вашей ситуации.
