Истребование участка из чужого не законного владения

получить бесплатную консультацию

Собственники земельных участков довольно часто сталкиваются с ситуацией, когда по каким-либо причинам лишаются своего права владения. Примерами являются ситуации, когда владелец участка, либо его наследник долго его не использовал и по прошествии времени узнает, что земельный участок уже кем-то занят. Иногда такие захватчики даже предъявляют какие-то документы, производят межевание земли и прочее. Для наиболее эффективной защиты своих прав в таких случаях необходимо избирать правильный способ разрешения вопроса, дабы избежать неблагоприятных последствий в виде утраты земельного участка. Наиболее распространенный способ разрешения таких ситуаций – предъявление иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Характерные особенности исков такого рода наиболее полно раскрыты в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", информационном письме Президиума ВАС от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».

По закону, гражданин или юридическое лицо, незаконно получившее имущество, обязан возвратить его законному владельцу и возместить все полученное с этого имущества начиная с того момента, как ему стало известно о неосновательном приобретении земельного участка (ст. 303 Гражданского кодекса РФ). Судебные споры по этому поводу отличаются особой сложностью, ведь в процессе суду необходимо установить:

1. Факт принадлежности определенному лицу земельного участка;
2. Факт использования захватчиком этого земельного участка;
3. Добросовестность или недобросовестность присвоения земельного участка;
4. Другие обстоятельства, на которые будут ссылаться стороны и свидетели.

Учитывая большое количество фактов, подлежащих доказыванию, большой пакет документов, необходимый для суда, а также сложность земельного законодательства, адвокаты рекомендуют недостаточно юридически подкованным лицам использовать квалифицированную юридическую защиту опытных специалистов. Это поможет собственнику избежать неблагоприятных последствий, а также гарантирует получение всех положенных по закону выплат и компенсаций.

Примеры, чего удавалось добиться при истребовании земельного участка из чужого незаконного владения:

1. Признание использование земельного участка ответчиком незаконным;
2. Истребование земельного участка из владения добросовестного приобретателя;
3. Истребование земельного участка из незаконного владения недобросовестного лица;
4. Истребование земельного участка из незаконного владения недобросовестного лица с выплатой всех причитающихся компенсаций;
5. Признание государственной регистрации права собственности ответчика незаконным и истребование земельного участка из его владения;
6. Восстановление срока исковой давности и истребование имущества из чужого незаконного владения;
7. Истребование имущества из чужого незаконного владения и устранение препятствий для реализации права собственности истца.

Мы оказываем следующие услуги по истребованию земельного участка из чужого незаконного владения:

• Первичная юридическая консультация адвоката по земельным спорам;
• Правовой анализ документов на земельный участок;
• Оценка правомерности/неправомерности действий захватчика, установление его добросовестности/недобросовестности;
• Формирование правового заключения адвокатом с изложением доводов и углубленным анализом ситуации (устно или письменно);
• Направление адвокатских запросов в компетентные органы для получения недостающих документов;
• Представление интересов собственника земельного участка в компетентных органах, ведение переговоров и переписки;
• Составление проекта искового заявления с изложением доводов и грамотной правовой аргументацией ситуации;
• Подача искового заявления и других процессуальных документов в суд;
• Участи адвоката в судебном процессе для надлежащей защиты интересов доверителя до момента вынесения окончательного решения суда;
• Получение на руки судебного решения и исполнительного листа;
• Предъявление исполнительного листа к исполнению;
• Контроль за исполнением решения суда со стороны ответчика и компетентных органов.

Звоните и запишитесь на консультацию к юристу на удобное Вам время!

получить бесплатную консультацию