Обжалование изъятия участка для государственных или муниципальных нужд

получить бесплатную консультацию

В некоторых случаях земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу может быть изъят для государственных или муниципальных нужд. Это касается ситуаций, когда государству необходимо исполнить международный договор с РФ, либо построить объект федерального, регионального или местного значения (ст. 49 Земельного кодекса РФ). При этом государство или муниципалитет обязан возместить собственнику стоимость самого земельного участка, убытки и упущенную выгоду, связанные с таким изъятием. 

Процедура изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентируется главой VII.1 Земельного кодекса РФ. Основанием изъятия (выкупа) согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ является наличие государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии участка можно обжаловать в судебном порядке, но для этого необходимы достаточные основания.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд имеет смысл обжаловать в судебном порядке в следующих случаях:

1. Когда у государства или муниципалитета отсутствуют законные основания для изъятия;
2. Принятый нормативный акт уполномоченных органов не соответствует нормам Градостроительного и Земельного кодексов РФ;
3. Отсутствует необходимость и обоснованность строительства объекта именно на изымаемом земельном участке;
4. При проведении изъятия земельного участка была нарушена процедура, установленная Земельным кодексом РФ, либо не были оформлены необходимые документы.

При изъятии участка государство или муниципалитет обязан выплатить владельцу участка сумму, состоящую из:

• Рыночной стоимости земельного участка;
• Убытки, понесенные собственником при изъятии;
• Упущенную выгоду, которую собственник мог получить, если бы участок остался в его владении.

   Если владелец земельного участка не согласен добровольно предоставить земельный участок для изъятия, государство или муниципалитет имеют право требовать изъятия через суд. Собственник земли в этом случае может оспорить такой иск.

   Случаются ситуации, когда владелец участка не согласен с суммой выплаты при изъятии земельного участка. Это еще одна причина для возникновения судебного спора об изъятии земли для государственных или муниципальных нужд. Во всех указанных выше случаях неподготовленному лицу необходима квалифицированная юридическая помощь, ведь оппонентом в таком деле становится орган государственной власти или местного самоуправления. Для того, чтобы не прогадать с материальной компенсацией, либо вовсе не допустить изъятия земельного участка, рекомендуем заручиться квалифицированной поддержкой опытного адвоката по земельным спорам.

Примеры результатов работы наших адвокатов в спорах об обжаловании изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд:

1. Признание изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд незаконным;
2. Признание изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд безосновательным;
3. Признание процедуры проведения изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд не соответствующей Земельному кодексу РФ;
4. Установление факта отсутствия оформления документов, необходимых для проведения изъятия земельного участка и признание его незаконным;
5. Взыскание суммы рыночной стоимости земельного участка в большем размере, чем было предложено муниципалитетом;
6. Взыскание суммы упущенной выгоды наравне с рыночной стоимостью земельного участка;
7. Взыскание сумм убытков и упущенной выгоды наравне с рыночной стоимостью земельного участка.

Мы оказываем следующие услуги по спорам об обжаловании изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд:

• Устная консультация профессионального адвоката по земельным спорам по вопросу изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
• Изучение документов на земельный участок;
• Выявление обоснованности и законности действий государственных или муниципальных органов;
• Вынесение правового аргументированного заключения адвокатом по имеющейся ситуации;
• Определение возможности решить вопрос в досудебном порядке, путем проведения переговоров с уполномоченными органами;
• Помощь в проведении оценочных экспертиз, ведение переписки с уполномоченными органами по вопросу увеличения сумм выплаты собственнику земельного участка;
• Помощь в составлении отзыва на исковое заявление в случае обращения уполномоченных органов в суд, а также других процессуальных документов;
• Составление искового заявления и других необходимых документов в суд;
• Передача искового заявления и других документов в суд на личном приеме у судьи;
• Участие в судебном процессе от имени доверителя с целью надлежащего и юридически грамотного представительства его интересов на протяжении всех судебных заседаний;
• Обжалование судебного решения в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанции (при необходимости).

Звоните и запишитесь на консультацию к юристу на удобное Вам время!

получить бесплатную консультацию