Легализация недвижимых объектов, расположенных на земельных участках

Начать процесс легализации недвижимости, расположенной на земельном участке необходимо в следующих случаях:

Вы уже купили земельный участок и оформили его в собственность, но на этом участке имеются строения (сарай, маленький домик, баня), на которые у Вас нет документов, и Вы хотите их оформить;
Вы оформили в собственность земельный участок и хотите построить или уже построили на нем объекты недвижимости, которые необходимо узаконить.

Лица, которые фактически владеют не оформленными должным образом объектами недвижимости, лишаются реальной возможности распорядиться своим имуществом, не могут застраховать его, продать, передать по наследству, так как этого имущества юридически не существует. Часто необходимость легализации обусловлена отсутствием документов и прав на недвижимость на земельном участке, либо желанием собственника участка построить домик и другие объекты недвижимости на своей земле. Все эти процессы требуют огромного вложения душевных сил, времени и нервов. Например, прежде чем начать строить на своем земельном участке какую-либо недвижимость, необходимо оформить соответствующую строительную документацию.

Законом предусмотрен определенный порядок возведения нового строения включающий в себя следующие этапы:

1. Получение в компетентных органах исходных данных;

2. Разработка проектной документации и в некоторых случаях проведение экспертизы такой документации;

3. Утверждение проектной документации;

4. Декларирование начала строительных работ, а в отдельных случаях – получение разрешения инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК);

5. Принятие построенного строения в эксплуатацию;

6. Получение свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество;

7. Регистрация права собственности на возведенный объект.

В зависимости от конкретной ситуации, таких этапов может быть больше или меньше. Если речь идет об узаконивании уже имеющихся строений, то процедура оформления будет совершенно иной. Обычному человеку зачастую бывает очень сложно разобраться во всех тонкостях и нюансах российского законодательства, для самостоятельной легализации недвижимости на земельных участках. Поэтому мы рекомендуем обратиться за консультацией к адвокату по земельным спорам. Он даст оценку Вашей конкретной индивидуальной ситуации, расскажет, что Вам нужно делать, поможет собрать и оформить необходимые документы.

Примеры, чего удавалось добиться при легализации недвижимости расположенной на земельных участках:

Легализация построек, расположенных на земельном участке, в упрощенном порядке без обращения в суд;
Легализация самовольной постройки (дома) в упрощенном порядке, без обращения в суд;
Оформление всей необходимой документации для возведения здания на земельном участке, получение разрешения в компетентных органах;
Решение суда о легализации объекта недвижимости, расположенного на земельном участке;
Решение суда о легализации самовольной постройки;
Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке и выдача документов на их оформление;
Решение суда о признании решения градостроительных органов о сносе самовольной постройки незаконным и легализация такой постройки.

Для подачи иска в суд необходимы следующие документы:

Для суда общей юрисдикции:

Исковое заявление;
Копия искового заявления (по количеству сторон);
Правоустанавливающие документы, на земельный участок;
Все имеющиеся документы на объект недвижимости;
Кадастровый паспорт земельного участка;
Документы, подтверждающие проведение строительства недвижимости на земельном участке;
Доверенность на адвоката;
Квитанция об оплате госпошлины;
Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Для арбитражного суда:

Исковое заявление;
Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
Правоустанавливающие документы, полученные после проведения приватизации;
Кадастровый паспорт земельного участка;
Правоустанавливающие документы, на земельный участок;
Все имеющиеся документы на объект недвижимости;
Кадастровый паспорт земельного участка;
Документы, подтверждающие проведение строительства недвижимости на земельном участке;
Решение/протокол общего собрания о назначении генерального директора;
Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП не старше 1 месяца;
Доверенность на адвоката;
Квитанция об оплате госпошлины;
Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

В наши услуги по легализации недвижимости расположенной на земельных участках, входит:

Первичная устная консультация профессионального адвоката по земельным спорам (возможно по телефону или скайпу);
Изучение правоустанавливающих документов на земельный участок;
Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
Тактики действий в конкретном случае (упрощенный или судебный порядок легализации);
Правовое заключение адвоката (устное или письменное);
Помощь в сборе недостающих документов, проведении необходимых работ, экспертиз;
Осуществление взаимодействия с представителями градостроительных органов, ведение телефонных переговоров, переписки;
Формирование правовой позиции для успешного судебного рассмотрения дела;
Составление и подача в суд мотивированного искового заявления с изложением всех правовых аспектов легализации недвижимости;
Составление и подача в суд других необходимых процессуальных документов (ходатайств, запросов, заявлений, отводов и пр.);
Участие в судебном процессе в интересах доверителя для донесения суду эффективной и аргументированной правовой позиции, с целью вынесения наиболее объективного решения суда;
Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанции (при необходимости).

Звоните и запишитесь на консультацию к юристу на удобное Вам время!

получить бесплатную консультацию