Снижение кадастровой стоимости

получить бесплатную консультацию

Одной из неприятных новостей за последнее время стала новость о том, что налоговая служба изменила систему расчета налога на недвижимое имущество физических и юридических лиц. Новеллой данной системы расчета является иной способ начисления налога. Если ранее налог на имущество физических лиц начислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то теперь он будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Важно отметить, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, а в некоторых случаях превышает рыночную в разы, что приводит к увеличению налогооблагаемой базы и как следствие к росту суммы уплачиваемых налогов. Суммы уплачиваемых налогов выросли на некоторых объектах от 2 до 30 раз. Определение кадастровой стоимости относится к компетенции Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Законодательство Российской Федерации предусматривает следующие основания для пересмотра кадастровой оценки:

недостоверность сведений об объекте, использованных при определении кадастровой стоимости;
установление рыночной стоимости объекта недвижимости вместо кадастровой

Снижение кадастровой стоимости может осуществляться следующими способами:

в судебном порядке
во внесудебном порядке (путем подачи соответствующего заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости)

Сумма налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости на следующее имущество:

жилой дом
жилое помещение (квартира, комната)
гараж, машино-место
единый недвижимый комплекс
объект незавершенного строительства
иные здание, строение, сооружение, помещение
дача
доля в праве общей собственности на имущество перечисленное в данном списке
деловые центры
торговые комплексы
офисные здания
помещения бытового обслуживания
объекты недвижимого имущества иностранных организаций
земельные участки
объекты капитального строительства

Налоговые ставки на имущество организаций

Налоговые ставки по налогу на имущество организаций, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2%. Однако, в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость, налоговая ставка не может превышать следующих значений:

Для города федерального значения Москвы: в 2015 году - 1,7%, в 2016 и последующие годы - 2%
Для иных субъектов Российской Федерации: в 2015 году - 1,5%, в 2016 и последующие годы - 2%

Снижение кадастровой стоимости на имущество организаций

К нам крайне часто обращаются организации, целью которых является - изменение размера уплачиваемых налогов. Учитывая тот факт, что кадастровая стоимость существенно влияет на размеры налогов, существует законная возможность их уменьшить. А именно - снизить кадастровую стоимость объектов недвижимости.

При этом важно отметить, что согласно Федеральному Закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" право на обращение в суд у юридических лиц появляется только после обращения в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Такое заявление может быть подано в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее, чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр результатов, которые подлежат оспариванию. И только после принятия комиссией решения по результатам рассмотрения заявления, у юридического лица появляется право оспаривания кадастровой стоимости в суде. Следует отметить, что в случае судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, решение комиссии не является предметом рассмотрения.

Порядок оказания услуги по изменению кадастровой стоимости на рыночную для юридических лиц:

Законодательство Российской Федерации предусматривает следующие основания для пересмотра кадастровой оценки:

недостоверность сведений об объекте, использованных при определении кадастровой стоимости;
установление рыночной стоимости объекта недвижимости вместо кадастровой.

В данном случае надлежащим основанием для снижения кадастровой стоимости является установление рыночной стоимости объекта недвижимости вместо кадастровой.

Работа по установлению рыночной стоимости вместо кадастровой состоит из следующих этапов:

Проведение оценки и установление рыночной стоимости объекта, результатом данной работы является надлежащим образом, оформленный отчет оценщика (2 экземпляра на бумажном и 2 экземпляра на электронном носителе с применением квалифицированной электронной подписи эксперта-оценщика проводившего оценку объекта);
Получение положительного экспертного заключения на отчет оценщика, выданного экспертным советом саморегулируемой организации (далее Экспертный совет СРО) членом которой является эксперт-оценщик проводивший оценку объекта, результатом данной работы является надлежащим образом, оформленное экспертное заключение Экспертного совета СРО (2 экземпляра на бумажном и 2 экземпляра на электронном носителе с применением квалифицированной электронной подписи эксперта выдавшего экспертное заключение);
Сбор и подготовка необходимого комплекта документов для рассмотрения в Кадастровой комиссии при управлении Росреестра по г. Москве заявления о изменении кадастровой стоимости на рыночную. Комплект состоит из следующих документов:
Заявление о рассмотрении вопроса о изменении кадастровой стоимости на рыночную;
Отчет оценщика;
Экспертное заключение;
Кадастровый паспорт;
Справка о кадастровой стоимости;
Доверенность на представителя в кадастровой комиссии;
Нотариально заверенная копия право устанавливающего и право удостоверяющего документа на объект недвижимости.

Данный комплект документов подается в комиссию где в течении одного месяца проводится заседание, на котором по результатам рассмотрения данного заявления комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении поданного заявления.

В случае если комиссия отклонила заявление, ее неправомерные действия оспариваются в суде, который принимает решение об удовлетворении исковых требований и изменении кадастровой стоимости на рыночную или отказывает в удовлетворении исковых требований.

Список документов, необходимых для снижения кадастровой стоимости недвижимости:

нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права;
нотариально заверенная копия право удостоверяющего документа на объект недвижимости;
выписка из технического паспорта
поэтажный план
кадастровый паспорт на помещение, земельный участок
кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если были недостоверно указаны сведения положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом само регулируемой организации оценщиков

В нашу работу по комплексному ведению дел в суде первой инстанции по вопросам, связанным со снижением кадастровой стоимости входит:

юридическая консультация у опытного юриста с обзором судебной практики по данной категории дел
правовое заключение юриста по вашей ситуации, прогноз успеха и примерный расчет суммы снижения кадастровой стоимости
анализ предоставленной документации
выработка грамотной правовой позиции по делу
досудебное урегулирование спора
составление претензий и требований
разработка искового заявления, его подготовка и подача в суд
представление интересов клиента на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу

Вот лишь некоторые примеры, решений принятых судами в пользу наших клиентов:

снижение кадастровой стоимости квартиры в комиссии по рассмотрению споров
снижение кадастровой стоимости квартиры в судебном порядке
снижение кадастровой стоимости комнаты в комиссии по рассмотрению споров
снижение кадастровой стоимости комнаты в судебном порядке
снижение кадастровой стоимости гаража в комиссии по рассмотрению споров
снижение кадастровой стоимости гаража в судебном порядке
снижение кадастровой стоимости машино-места в комиссии по рассмотрению споров
снижение кадастровой стоимости машино-места в судебном порядке
снижение кадастровой стоимости жилого дома в судебном порядке
снижение кадастровой стоимости единого недвижимого комплекса в судебном порядке
снижение кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства в судебном порядке
снижение кадастровой стоимости административно-делового центра в комиссии по спорам
снижение кадастровой стоимости административно-делового центра в порядке арбитражного судопроизводства
снижение кадастровой стоимости торгового центра в комиссии по спорам
снижение кадастровой стоимости торгового центра в порядке арбитражного судопроизводства
снижение кадастровой стоимости офисного здания в комиссии по спорам
снижение кадастровой стоимости офисного здания в порядке арбитражного судопроизводства
снижение кадастровой стоимости земельного участка в комиссии по спорам
снижение кадастровой стоимости земельного участка в порядке арбитражного судопроизводства

Звоните и запишитесь на консультацию к юристу на удобное Вам время!

получить бесплатную консультацию